아파트 투자 8탄. 브역대신초+@

아파트 투자에 대한 글을 여러번 나누어 쓰면서 가장 강조했던것이 입지의 중요성이었다. 누구나 깨끗하고 살기 편한 동네에 좋은시설을 가진 아파트를 가지고 싶어한다. 이 점에서 수요자의 선호도, 장래 집값의 상승여력은 입지에서 나온다고 다시 한번 강조하고 싶다. 그래서 요즘 유행하는 부동산 신조어 "브역대신초"로 아파트의 입지를 쉽게 평가하는 방법을 이 글에서 공유하려 한다. 

 

브역대신초 + @(조망, 평지)

• 브 : 브랜드 (대형 건설사의 메인 브랜드로 자이, 래미안, 푸르지오, 롯데캐슬, 힐스테이트, 이편한세상 등)
• 역 : 역세권 (지하철 도보이용 가능거리로 보통 5~10분내를 뜻하며, 2개 지하철 인근은 더블역세권으로 불림)
• 대 : 대단지 (단지 규모가 1000세대 이상을 말하며, 단지가 클수록 조경, 커뮤니티가 우수하고 관리비가 저렴함)
• 신 : 신축 (보통 5년이내의 신규아파트를 말하며, 첨단IOT시설, 주차, 커뮤니티, 평면구성 등이 우수함)
• 초 : 초품아 (초등학교 인접 아파트로 어린 자녀의 교통사고, 아동범죄 등 안전에 있어 중요함)
• 조 : 조망 (거실에서 훤히 보이는 자연환경, 바다, 도시 등이며, 로얄등/층을 구분하는 요소임)
• 평 : 평지 (교통, 접근성, 편의환경 등과 연관되며, 평지가 희소한 지역에는 중요한 요소임)

 

조금 더 자세한 설명이 필요하다면, 앞서 작성한 아파트 투자글을 아래에 링크에 두었으니 참고해보자.

• 아파트 투자 1탄. 시세
• 아파트 투자 2탄. 면적
• 아파트 투자 3탄. 구조
• 아파트 투자 4탄. 브랜드
• 아파트 투자 5탄. 입지
• 아파트 투자 6탄. 로얄동&로얄층
• 아파트 투자 7탄. 건폐율, 용적률

 

"브역대신초"를 더 자세히 이해하기 위해, 아파트 단지를 예시로 평가해보는 시간을 가져보자. 조건 부합 여부에 따라 O, △, X 로 표기하여, O 가 많을수록 입지적 특성이 우수하다고 판단할수 있다.

<DMC파크뷰자이 1단지>

DMC파크뷰자이 : 입지적 특성이 우수하다.

• 브 : O (아이파크, SK뷰, 자이 컨소시엄)
• 역 : O (가좌역 5분거리)
• 대 : O (5823세대.. 후덜덜)
• 신 : O (2015년 입주로 6년차 아파트)
• 초 : O (서울 가재울 초등학교)

상기 평가 방법으로 자신이 거주하는 지역의 아파트나, 매수하고 싶은 아파트를 차분히 평가하는 시간을 갖는것이 매우 중요하다. 다시한번 강조하지만 입지가 좋은 아파트는 살기 좋고, 가격상승율도 뛰어나고, 부동산 침체기에도 가격이 쉽게 하락하지 않는다. 실패하지 않는 투자를 위해 "브역대신초"를 다시 한번 상기해보자.