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인구 감소의 자산시장 영향 홍춘욱 박사의 신간인 "돈의 역사는 되풀이된다"에서 필자가 생각하는 핵심 내용과 투자정보를 공유하고자 글을 씁니다. 2020년 출생자 수가 27만명에 그치면서 인구감소에 대한 우려가 높아 지고 있다. 게다가 행정안전부가 발표한 주민등록 인구 통계에 따르면, 2020년 12월 기준 우리나라 주민등록 인구는 2019년에 비해 약 2만명 감소한 것으로 집계되어 큰 충격을 주고 있다. 또한 총인구 추계 시나리오에 따르면 한국의 인구는 2019년을 기점으로 꾸준히 자연 감소하는 상황이 예측되고 있는 상황이다. 이 같은 인구감소가 부동산을 비롯한 자산시장에 어떤 영향을 미칠것인가에 대해 여러 의견이 엇갈리고 있는데, 1990년 이후의 일본처럼 한국의 부동산시장도 걷잡을 수 없이 붕괴될 것이라는 주장을 펼치는 사람들.. 2021. 8. 8.
한국 증시의 특징 홍춘욱 박사의 신간인 "돈의 역사는 되풀이된다"에서 필자가 생각하는 핵심 내용과 투자정보를 공유하고자 글을 씁니다. 한국 주식 시장의 수익률은 아주 극단적인 분포를 보인다. 다음 그래프는 1981년부터 2020년까지 코스피의 연 수익률이 몇 퍼센트 수준에 집중적으로 몰려 있는지 보여준다. 한눈에 알 수 있듯이, 한국 주식시장의 수익률은 마이너스에 더 치우친 비대칭 모양이며, -10~0%의 수익률을 기록하는 경우가 가장 많다. 한국 주식에 투자하면 10년 중에 4~5년은 마이너스 성과를 기록할 것을 각오해야한다는 것이다. 마이너스 수익이 출현할 확률이 높은데, 한국 주식시장의 평균 수익률인 높은 것은 아주 극단적인 성과를 거둔 4년(1986년, 1987년, 1988년, 1999년) 덕분이며, 이만큼 변동성.. 2021. 8. 7.
안전자산(달러) 투자 홍춘욱 박사의 신간인 "돈의 역사는 되풀이된다"에서 필자가 생각하는 핵심 내용과 투자정보를 공유하고자 글을 씁니다. 부동산 투자나 주식 투자를 하기 위해선 종잣돈이 필수이다. 종잣돈이 아예 없다면 아무리 좋은 투자 기회를 만나도 시작할 수 없기 때문이다. 금수저 계층이나 고소득자들을 제외한 일반 근로소득자가 어려운 환경에서 종잣돈을 모우기 위한 가장 중요한 원칙은 '불황에 가치가 상승하는 자산'에 투자하는 것이다. 불황에 가치가 상승하는 자산 = 안티프래질(Anti-fragile)한 자산 = 미국국채 or 달러 코로나 19사태가 한창이던 2020년 3월, 당시 주식시장의 분위기는 대단히 흉흉했는데, 성장 전망이 급격히 악화되는 가운데 투자자들은 주식처럼 위험한 자산을 피해 미국 달러나 금처럼 안전하다고 .. 2021. 8. 5.
대도시 아파트 가격 상승(일본사례) 홍춘욱 박사의 신간인 "돈의 역사는 되풀이된다"에서 필자가 생각하는 핵심 내용과 배경지식을 공유하고자 글을 씁니다. 한국 경제는 일본 경제시장의 선례를 따라갈수 밖에 없다고 주장하는 사람들이 많다. 부동산 시장도 마찬가지이며, 장기 불황을 경고하는 학자들도 있다. 최근 일본 부동산 시장을 보면, 전국 토지 가격이 장기간에 걸쳐 하락한 것은 분명하지만, 대도시 아파트 시장은 전혀 상황이 다르다. 도쿄 지역 아파트 가격은 2003년부터 상승세를 나타내어 16년에 걸쳐 두배 이상 상승하였고, 오사카 지역 아파트 가격도 2005년부터 상승세로 돌아섰다. 일본 인구가 2000년대 중반부터 본격 감소하기 시작했다는 점을 고려할때, 대도시 아파트 가격 상승은 놀라운 일이다. 이같은 현상의 이유로 크게 세가지를 꼽을 .. 2021. 8. 4.
부동산 투자 시기 홍춘욱 박사의 신간인 "돈의 역사는 되풀이된다"에서 필자가 생각하는 핵심 내용과 투자정보를 공유하고자 글을 씁니다. 부동산 투자 시기를 갸늠하기에 앞서, 부동산시장에 영향을 미치는 주요 요소에 대해 간단히 정리하고, 부동산시장에 진입하기 좋은 시기에 대해 알아보자. 부동산시장에 영향을 미치는 요소 1. 금리 금리와 부동산은 매우 복잡한 관계를 가지지만 단순히 생각하면, 한국은행이 기준금리를 인상할때 시중은행들도 따라서 대출금리를 올린다. 그러면 대출을 받아 부동산을 구입하는 사람의 부담이 늘어나기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 줄고, 부동산 가격은 하락하게 된다. 반대로 이자율이 하락하면 사람들이 대출을 늘려 부동산을 구입하려 하기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 늘고, 부동산가격은 상승하게.. 2021. 8. 3.
돈과 행복의 조건 홍춘욱 박사의 신간인 "돈의 역사는 되풀이된다"에서 필자가 생각하는 핵심 내용과 투자정보를 공유하고자 글을 씁니다. 노동연구원이 발표한 '문화적 차이가 이혼에 미치는 영향' 보고서에 따르면, 남편의 근로소득이 증가할수록 이혼의 위험이 낮아졌다고 합니다. 부부 총 4004쌍을 대상으로 조사한 결과, 남편의 소득이 전혀 없을 때와 비교해 월 소득이 300만원인 경우 이혼 위험은 3분의 1로 떨어졌고, 남편의 소득이 1,000만원에 이르면 이혼의 위험은 거의 0으로 떨어졌다고 합니다. 즉, 높은 소득 수준은 안정적인 결혼생활을 유지하는 데 도움이 된다는 것입니다. 이같은 조사에서 알 수 있는 것은 행복감을 높이는 부정할 수 없는 대표적인 요인이 '소득 수준의 상승'이라는 것입니다. 소득 수준이 높으면 돈 때문.. 2021. 8. 1.
부자 마인드 홍춘욱 박사의 신간인 "돈의 역사는 되풀이된다"에서 필자가 생각하는 핵심 내용과 투자정보를 공유하고자 글을 씁니다. "부자가 되면 무엇이 좋을까요?", "돈이 많으면 행복할까요?" 답변은 "부자가 되면 어려운 일을 다른사람에게 맡기고, 나에게 행복한 일을 할수 있습니다." 다른 사람의 도움을 받고 적정한 대가를 치름으로써 다른 가치나, 더 큰 가치를 얻을수 있다는 뜻이다. 예시 1) 아이들 공부 가르치기를 꼽을 수 있습니다. 자녀에게 수학이나 영어를 직접 가르쳐본 경험이 있는 부모들은 쉽게 공감할 것입니다. 자신과 가까운 관계인 사람에게 무엇인가를 가르치는 일은 매우 힘든 정신노동니다. 아이가 수학 문제를 잘 못 풀면 이것이 마치 내 일처럼 느껴지기도 하고, 가족 간에는 친밀하다는 이유로 말을 거침없이 .. 2021. 8. 1.
아파트 투자 8탄. 브역대신초+@ 아파트 투자에 대한 글을 여러번 나누어 쓰면서 가장 강조했던것이 입지의 중요성이었다. 누구나 깨끗하고 살기 편한 동네에 좋은시설을 가진 아파트를 가지고 싶어한다. 이 점에서 수요자의 선호도, 장래 집값의 상승여력은 입지에서 나온다고 다시 한번 강조하고 싶다. 그래서 요즘 유행하는 부동산 신조어 "브역대신초"로 아파트의 입지를 쉽게 평가하는 방법을 이 글에서 공유하려 한다. 브역대신초 + @(조망, 평지) 브 : 브랜드 (대형 건설사의 메인 브랜드로 자이, 래미안, 푸르지오, 롯데캐슬, 힐스테이트, 이편한세상 등) 역 : 역세권 (지하철 도보이용 가능거리로 보통 5~10분내를 뜻하며, 2개 지하철 인근은 더블역세권으로 불림) 대 : 대단지 (단지 규모가 1000세대 이상을 말하며, 단지가 클수록 조경, 커.. 2021. 7. 11.
메타버스 유망기업 투자 이번글에서는 메타버스사업을 리딩하고 있는 미국 기업들에 대해 알아보려한다. 타 기술/성장주에서도 이미 최상위권을 유지하며 친숙한 기업인 FAMANG 에서 두개 기업인 Facebook과 Microsoft를 메타버스 기업으로 손에 꼽을수 있다. 그외 메타버스 관련 기술을 리딩하는 유니티소프트웨어, 로블록스까지 세부적인 기업 투자 정보를 알아보자. 페이스북 (Facebook, FB) 페이스북은 VR를 시작으로 메타버스에 대해 남다른 관심을 보여오고 있고, SNS 사업과의 시너지, 기존 운영체제(OS)에서 벗어난 독자적 생태계를 꿈꾸며 장기 로드맵을 구축해 왔다. 오큘러스로 대표되는 하드웨어 전략이 결실을 거두기 시작한 만큼 소프트웨어(호라이즌, 인피니트 오피스) 생태계 확장에도 가속도가 붙을 것으로 예상된다... 2021. 7. 6.
메타버스 이슈 및 개발 현황 이번글에서는 SPRI(소프트웨어정책연구소)에서 발행된 메타버스 관련 주요 이슈에 대해 정리해보았다. 메타버스 개발 현황과 향후 전망을 요약하였으며, 충분히 투자 아이디어를 얻는데 도움이 되리라 생각한다. 게임을 넘어서 경제 1. 초기의 메타버스는 게임, 생활•소통(Life communication) 서비스가 독립적으로 제공되면서 시작하였으며, 게임 플랫폼 가상세계(Virtual World), PC 기반의 Cyworld, Second Life 등 가상 생활•소통 메타버스, 모바일 기반의 SNS 서비스(Facebook 등) 로 사용자가 이동하였다. 2. 게임, 생활•소통 서비스는 진화와 융합을 통해 소비와 생산이 서로 선순환하는 메타버스 플랫폼으로 발전하며 이용자가 급증하였고, 기존의 목표 해결, 경쟁 중심.. 2021. 6. 28.
메타버스와 시장 전망 코로나19 시대에 메타버스(Metaverse)가 단연 화제이다. 메타버스는 가상현실(VR)과 증강현실(AR), 사물인터넷(IoT) 등 ICT(Information and Communications Technologies) 기술과 결합해 현실감을 극대화한 실감미디어(XR) 서비스를 의미하며, ICT업계에서는 메타버스를 활용한 다양한 서비스들이 확대되고 있다. 지구 반대편 나라에서 원격근무하는 직원과 가상 회의실에서 아바타로 만나 실시간 프레젠테이션 회의를 진행하거나, 좋아하는 아이돌과 가상 스튜디오에서 팬 미팅을 즐길 수도 있다. 이번글에서는 메타버스에 대해 자세히 알아보고 향후 시장 전망을 알아보려한다. 메타버스(Metaverse) 메타버스는 초월(Meta)과 우주를 뜻하는 유니버스(Universe)의 .. 2021. 6. 27.
아파트 투자 7탄. 건폐율, 용적률 낡은 아파트를 헐고 새로 지으려는 재건축 대상아파트 주민들과 서울시 등 지방자치단체는 건페율과 용적률이라는 문제 때문에 항상 다툰다. 주민들은 건폐율과 용적률을 높여 달라고 요구하고, 지자체는 깎으려고만한다. 건폐율과 용적률 때문에 다툼이 생기는 가장 큰 이유는 수익성과 직결되기 때문인데, 건물주나 재건축 아파트 주민들은 무조건 많이, 높게 지어야 임대료와 수익을 높일 수 있기 때문이다. 반면, 주거환경이나 주변 시민들의 피해 등 도시환경계획에 많을 차질이 불가피하다. 이번글에서는 건폐율과 용적률에 대해 자세히 알아보는 시간을 가져보자. 건폐율 건축밀도를 나타내는 대표적인 지표로 대지면적에 대한 건축면적의 비율 아파트는 최대 건폐율이 50%이며, 건폐율이 높으면 답답한 느낌이 들기때문에 쾌적한 환경의 아.. 2021. 6. 20.
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