아파트 투자 6탄. 로얄동&로얄층

좋은 입지의 아파트를 투자 대상으로 삼았다면, 마지막단계로 사람들이 선호하는 동과 층을 골라야 할 차례이다. 소위 RR(로얄동&로얄층)로 불리는 매물은 쉽게 구하기 어렵지만, 로얄동과 로얄층을 구분할 수 있는 있어야 아파트 투자시 최선의 매물을 선택할 수 있다. 물론, 개인의 라이프스타일에 따라 선호되는 동과 층은 분명히 다를수 있으나, 일반적이 관점에서 로얄동과 로얄층을 정리해 보았다. 또한, 몇몇 아파트 단지 배치도에서 RR을 찾아내는 연습도 해보자.

로얄동
남향으로 일조권 확보 여부, 조망권이 확보 여부, 지하철 접근성 등 주변 환경에 따라 복합적으로 결정된다.
또한, 단지 내 고평수가 배치된 동이 로얄동일 확률이 높은편이다.

 

• 남향으로 지어진 동
• 앞이 가리지 않는 조망권이 확보된 동 
• 주변에 강, 바다, 숲이 있다면 이런 조망들이 나오는 동
• 지하철, 버스 등 대중교통시설과 인접한 동
• 큰 도로와 떨어져 있어 소음이 덜한 동
• 단지내 중앙에 위치하거나, 커뮤니티시설과 인접한 동

<로얄동 조건, 출처 : 현대캐피탈>

 

 

로얄층
일반적으로 사람들이 최고로 선호하는 층

 

• 최고층을 기준으로 약 2/3이상 부분에 해당하는 층(단, 탑층은 제외)
• 일조권이 확보 되는 층 (+조망권)
• 조망이 좋은 아파트는 탑층도 로얄층 꼽기도 함

<로얄층 조건, 출처 : 현대캐피탈>

 

 

번외로 1층과 탑층의 장단점을 정리해보았다.

 

계륵 1층
장점

• 층간소음 걱정이 없어서 저학년 자녀 세대 선호도가 높다.
• 엘리베이터를 이용하지 않아도 돼 시간을 절약 가능하다.
• 자전거나 유모차 이용이 용이하고, 분리수거도 편하게 할수 있다.
• 지진이나 화재 발생시 대피가 쉽다.

단점

• 사생활 침해, 주변소음, 범죄우려가 있다.
• 채광 및 조망권 확보가 쉽지 않다.

전망 탑층
장점

• 조망권과 일조권 확보 가능하다. 
• 다락방, 옥상정원 등의 특화 공간을 제공하는 곳이 많다.
• 윗층 소음으로부터 자유로울수 있다.

단점

• 풍수상 땅에서 멀어질수록 기운을 받지 못한다고 하는 미신이 있다.
• 냉난방이 쉽지 않은편이 었으나, 최근 건축된 아파트는 충분히 개선되었다.

 

RR 찾기 실습
(개인적 견해이니 참고만 해주세요)

 

1. 남향, 조망권, 동탄역 접근성, 고평수배치동

 

2. 남향, 조망권(숲,공원뷰), 초등학교 인접

 

3. 남향, 조망권(한강뷰), 학교 인접, 고평수 배치동