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주택재개발 무허가 건축물 투자 주택재개발 사업에 관심있는 투자자라면 누구나 ‘뚜껑’에 대해 들어봤을 것이다. ‘뚜껑’은 흔히 재개발 구역에 있는 무허가 건축물을 말하며, 다른 사람 소유의 땅에 건물만 덩그러니 있는 모습이 마치 ‘뚜껑’ 같다고 해서 붙여진 별명이다. 이번글에서는 상대적으로 소액으로 투자 가능한 재개발 사업 무허가 건축물(뚜껑) 투자에 대해 알아보자. 주택재개발 사업의 무허가 건축물? 뚜껑? 무허가 건축물(뚜껑) 투자가 인기를 끄는 이유는 싸기 때문이다. 보통 재개발 구역 내의 주택은 토지와 건물의 값, 그리고 프리미엄을 더해 거래된다. 그러나 ‘뚜껑’의 경우에는 다른 사람 땅에 건물만 지어진 것이라서 토지와 건물의 값이 거의 없다. 오직 프리미엄만으로 거래된다고 보면 된다. 즉 소액으로도 투자가 가능하다는 장점이 있다.. 2021. 6. 9.
미국 주식 배당 왕족주 이번글에서는 미국 주식의 배당 끝판왕! 50년이상 배당을 꾸준히 늘려온 배당 왕족주들에 대해 자세히 알아보도록 하자. 미국 주식 배당 주요 글 (링크) 미국 주식의 배당 미국 주식 배당주 투자 실전 미국 주식 배당용어 미국 주식 월배당주 투자 미국 주식 월배당ETF 투자 미국 주식 배당 귀족주 배당 왕족주 50년이상 꾸준히 배당을 늘려온 기업으로 배당 귀족주와 마찬가지로 필수소비재, 유틸리티, 산업재, 부동산 등 강력한 브랜드 파워를 바탕으로 실생활과 밀접한 기업이 많다. 아래는 2021년 6월 기준 배당 왕족주중에 배당률이 높은순으로 정렬해 보았다. 대표적인 경기 방어형 소비재인 알트리아(소비재/담배), 코카콜라(소비재/음료), 3M(산업재), 프록터 앤 갬블(소비재/가정용품), 존슨 앤드 존스(헬스케.. 2021. 6. 6.
미국 주식 배당 귀족주 지난글들에서 소개했듯이 미국 주식에는 매년 꾸준히 배당을 늘려온 우량기업들이 다수 있고, 수십 년간 기업의 이익이 늘리며 주주친화적인 정책을 통해 시장의 신뢰를 쌓아온 기업도 많다. 이번글에서는 높은 배당 수익율과 더불어 기업의 성장에 따른 주가 상승을 통해 투자자들에게 쏠쏠한 수익을 제공하는 배당귀족주들에 대해 자세히 알아보도록 하자. 미국 주식 배당 주요 글 (링크) 미국 주식의 배당 미국 주식 배당주 투자 실전 미국 주식 배당용어 미국 주식 월배당주 투자 미국 주식 월배당ETF 투자 배당 귀족주 25년이상 꾸준히 배당을 늘려온 기업으로 필수소비재, 유틸리티, 산업재등 강력한 브랜드 파워를 바탕으로 실생활과 밀접한 기업이 많다. 아래는 2021년 6월 기준 배당귀족주중에 배당률이 높은순으로 정렬해 보.. 2021. 6. 3.
재개발 vs 재건축 재개발(주택재개발사업)과 재건축(주택재건축사업)은 비슷한듯 많은게 다르다. 부동산 투자에 앞서, 재개발과 재건축의 차이점을 명확히 알면, 자신의 자산과 투자스타일에 따라 어떤 주택개발 사업에 투자할지 쉽게 판단할 수 있다. 이번글에서는 재개발과 재건축의 정의와 차이점을 다시한번 짚어보는 시간을 가져보려 한다. 주택재개발사업 (재개발) 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업 여기서 핵심은 정비기반시설이 열악 한 지역에서 이루어지는 것인데, 건물 노후도 뿐만 아니라 정비기반시설이 열악해서 살기 불편해야 재개발사업이 진행되는 것이다. 예를 들면 건축물이 전반적으로 노후화가 심해 위험하고, 주택 간의 간격이 좁아 소방차나 응급차 등이 지나다니기 어렵.. 2021. 5. 25.
미국 주식과 반도체 Vol.7 반도체ETF 반도체 산업에 투자하기 위해선 반도체 제조 혹은 장비 기업 등에 투자하는 방법도 있지만, 반도체 ETF를 통해 충분히 투자할 수도 있다. 여러 반도체 관련 기업으로 포트폴리오가 구성되어 있는 만큼 개별 기업의 위험을 분산할수 있기 때문에 안정적으로 반도체 호황시장에 대응할 수 있다. 반도체 ETF는 각 투자운용사별로 하나씩은 꼭 있으며, 투자 기업 선정방식, 비중, 운용보수 등의 차이는 있으나, 결국은 반도체 시장에 투자하고 반도체 호황/불황과 함께한다는 점에서 개인의 투자 관점에 따라 적절한 ETF를 골라 투자하면 된다. 이번글에서는 대표적인 반도체 ETF 5개 (SOXX, SMH, SOXL, XSD, PSI)를 알아보자. 반도체 ETF SOXX (iShares PHLX Semiconductor ETF.. 2021. 5. 22.
미국 주식과 반도체 Vol.6 반도체장비기업 차량용 반도체 부족현상과 넘쳐나는 수요는 반도체 호황을 예견하고 있고, 전세계 반도체 업체들의 제조 장비 투자가 크게 늘어나고 있다. 제조장비 투자는 반도체 기업이 최소 1년 이후 시장을 내다보고 장비를 구축하는 것이기 때문에 반도체 업황을 가늠할 수 있는 선행지표이며, 반도체 호황과 더불어 반도체 장비 기업도 연일 신고가를 경신하고 있다. 이번글에서는 반도체 장비 업계 전망과 특성, 마지막으로 글로벌 반도체 장비 기업에 대해 알아보자. 반도체 장비 업계 전망 국제반도체장비재료협회(SEMI)에 따르면 향후 반도체 장비 매출은 반도체 전공정 장비뿐 아니라 후공정에서도 꾸준한 성장세가 전망하고 있다. 이에 따라, SEMI는 반도체 장비 시장 규모가 2021년 719억 달러, 2022년 761억달러로 늘어날 .. 2021. 5. 20.
미국 주식과 반도체 Vol.5 반도체기업 글로벌 반도체 시장은 시스템, 메모리, 차량용, 인공지능 등 종류를 가리지 않고 호황을 이어가고 있다. 특히 4차 산업 혁명 실현의 핵심 부품으로써 빅데이터, 자율자동차, 메타버스, 인공지능, IOT, 머신러닝 등 온갖 신기술의 개발 및 서비스와 함께하고 있어 앞으로의 미래가 더 밝을 수 밖에 없다. 지금부터라도 반도체에 투자하는것이 시장변화에 대응하는 하나의 방법이 될 것이다. 반도체 관련 기업도 수없이 많고 투자할수 있는 방법도 매우 다양하므로 차근차근 정리하는 시간을 가져보자. 반도체 산업 구조와 주요기업 반도체 실전 투자에 앞서 반도체 산업 구조에 대해 간단히 알아보자. 반도체 산업구조는 반도체의 주요공정에 따라 기업유형이 구분된다. 전체 반도체 공정을 모두 수행하는 기업, 주로 설계를 전문으로 .. 2021. 5. 16.
미국 주식과 반도체 Vol.4 인공지능반도체 글로벌 반도체 시장은 시스템 반도체가 전체의 55%를 점유하여, 메모리 반도체 보다 더 큰 시장을 형성하고 있다. 특히 시스템 반도체는 미국의 인텔, 엔비디아, 퀄컴 등이 주도하고 있으며, 시스템 반도체 내에서도 인공지능(AI) 반도체의 비중이 점차 증대되고 있다. 인공지능(AI)반도체는 인공지능, IoT, 자율자동차 등 4차 산업혁명 실현을 위한 핵심부품으로 빅데이터 분석, 자율자동차, 패턴인식 등 다양한 인공지능 기술 및 서비스가 활성화되면서 점차 수요가 증가하고 있어 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 이번글에서는 인공지능반도체의 개념, 발전전망, 시장규모, 주요 투자대상 기업에 대해 알아보자. 인공지능 반도체 “학습•추론 등 인공지능 서비스 구현에 필요한 대규모 연산을 높은 성능, 높은 전력효율로 .. 2021. 5. 11.
미국 주식과 반도체 Vol.3 차량용반도체 그 동안 반도체 시장에서 곁다리 취급을 받던 차량용 반도체가 단숨에 화제의 중심에 올랐다. 올해 초 차량용 반도체 주문이 폭증하면서 공급난이 발생했기 때문이다. 단순히 공급이 조금 부족한 수준이 아니라, 아예 자동차 업체들이 반도체 부족으로 생산을 중단해야 할 정도로 상황이 심각하다. GM이 가장 먼저 생산라인을 멈춘 데 이어 최근에는 세계 1위 전기차 업체인 테슬라마저 캘리포니아주 공장에서 보급형 모델인 모델3 생산을 2주간 일시 중단하기로 했다. 이 같은 차량용 반도체 부족 사태는 생산이 정상화될 때까지 최소 6개월 이상 소요될 것으로 예상하는데, 현재 폭증하는 반도체 수요가 진정된 이후에야 안정적인 공급이 가능해지기 때문이다. 이번글에서는 차량용 반도체 공급난의 이유와 앞으로의 전망, 투자대상 기업.. 2021. 5. 9.
미국 주식과 반도체 Vol.2 투자상황 이번글에서는 지난 글에 이어 반도체 슈퍼사이클의 한축이 될수 있는 글로벌 반도체 시장의 주요 투자 상황을 사실에 기반해서 알아보자. 글로벌 반도체 업계 시설투자 확대 국제반도체장비재료협회(SEMI)는 전세계 반도체 장비 투자 규모가 지난해에 이어 올해와 내년에도 3년 연속으로 증가할 것이라고 밝혔었다. 세부적으로 ‘팹 전망 보고서’ 를 통해 글로벌 반도체 산업 팹 장비 투자금액이 지난해 16％ 성장했고, 올해 15.5％, 내년 12％ 증가해 100억달러를 달성할 것이라고 예상하였다. 이는 과거 반도체 ‘슈퍼 사이클'(장기호황) 기간으로 불린 2016∼2018년과 비슷한 상황으로, 작년을 시작으로 3년 연속 성장이 재현될 전망되고 있다. 반도체 투자 규모가 증가하는 이유에는 반도체 수요 급증에 따라 메모리.. 2021. 5. 5.
미국 주식과 반도체 Vol.1 슈퍼사이클 코로나 19 백신 접종이 본격적으로 시작되고 있고, 한국에서는 지난 2월 26일 첫 접종을 시작으로 순차적인 백신 접종이 이뤄지고 있다. 이제 전 세계가 일상으로 돌아갈 것이라는 기대감이 커지고 있는 가운데 세계 경기 전망의 나침반 역할을 하는 반도체 시장에는 그 훈풍이 먼저 불어오는 모양새이다. 심지어 자동차용 반도체는 수요가 폭증해 공급난에 직면한 상황이기도 하다. 또한 여러 미디어에서 반도체의 호황을 줄줄이 예견하고 있다. 이에, 미래 반도체 시장의 전망과 여러 이슈, 마지막으로 미국 주식시장 반도체 업종에 투자하는 방법 등을 여러 글에 나누어 정리해보려 한다. 첫 시작으로 반도체 시장 전망과 슈퍼사이클에 대해 알아보자. 우선, 가장 쉽게 반도체가 무엇인지 짧게 알아보려하는데, 우리가 보통 부르는 .. 2021. 5. 2.
주택재개발 투자 타이밍 주택재개발사업이 실제 본 궤도에 오르기까지 매우 긴 시간이 걸립니다. 즉, 투자 타이밍을 잘못 맞추면 새 아파트를 얻기 위한 투자금이 장기간 묶일 수 밖에 없습니다. 서울의 재개발 구역중 하나는 2003년 뉴타운이 지정된 후, 16년이라는 시간을 기다려 아파트를 입주하기도 했습니다. 실제 아파트 건축 기간이 3년정도라고 생각하면 13년이라는 시간동안 재개발사업의 각종 인가, 감정평가, 이주 및 철거가 이루어진 것입니다. 이렇게 긴 시간 동안 투자금이 묶이지 않았다면, 다른 투자를 통해 더 높은 수익을 기대할수도 있었을 것이다. 그래서 재개발 투자는 타이밍의 싸움이며, 리스크를 확실히 분석하여 적절한 매수 타이밍에 투자하면 기다림의 시간을 훨씬 줄일 수 있다. 이번글에서는 주택재개발사업 진행 단계별 투자 .. 2021. 4. 29.
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