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주택청약 가점제와 신청방법 이번글에서는 실제 주택청약을 하기 위해 꼭 알아야하는 가점제와 담청제도, 청약 신청방법 등에 대해 정리해보았다. 주택청약 담청기준 청약순위(1·2순위)에 따라 입주자를 선정하며 1순위 미달 시에만 2순위 입주자를 선정 방식이다. 요즘같이 청약 광풍인 시절에는 2순위는 거의 무의미 하다고 보면 된다. 결국에는 1순위끼리의 경쟁인데, 같은 1순위 안에서도 가점 및 추첨제로 입주자를 선정하게 된다. 가점제/추첨제 선정 비율 아래표와 면적, 규제지역, 지역에 따라 가점제/추첨제 비율이 달라진다. 가점제는 말그대로 가점 기준에 따라 점수가 높은 순위대로 입주자가 선정되는 것이고, 추첨제는 가점 점수와 조건 없이 무작위로 선발하는 방식이다. 주거전용면적 85㎡이하는 확실히 가점제 비중이 높으며, 청약담청을 위해서는.. 2021. 3. 28.
주택청약이란? 대부분의 사람들이 주택청약종합통장을 가지고 있으며, 주택을 시세보다 저렴한 가격에 분양 받아 시세차익을 노리는 사람들, 무주택자들의 내 집 마련, 혹은 임대주택에 입주하고자 하는 사람 등 많은 사람들이 주택청약에 관심을 갖고 있다. 이번글에서는 주택청약에 대해 알아보는 시간을 가져보려고 한다. 주택청약 청약관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게 동시분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도 청약관련 예금은 주택청약종합저축만 신규 가입 가능하다. (과거에는 청약저축, 청약 예금, 청약부금으로 다양했지만, 2009년 5월6일 주택청약종합저축이 신규 출시) 주택청약으로 공급되는 주택은 정부가 가격통제(예)분양가 상한제, Hug 분양가 책정 등)를 하기 때문에, 주택가격이 상승하는 시기에는 시세.. 2021. 3. 27.
입주권 vs 분양권 신축아파트를 첫 입주하기 위한 여러가지 방법이 있다. 보통 재개발/재건축 조합원의 입주권을 매수하거나, 청약이 담청되어 분양권을 얻게 되거나, 분양권을 전매하는 경우가 보편적이다. 하지만, 엄청난 청약 경쟁률때문에 30~40대 일반가정의 청약 담청은 하늘의 별따기나 다름없다. 결국은 자산과 기대 수익에 맞추어 입주권과 분양권을 저울질 하는경우가 많으며, 두 권리가 무엇인지, 차이점과 장단점, 세금에 대해 자세히 알아보도록 하자. 입주권 재개발이나 재건축 사업으로 인해 집을 잃게 된 조합원이 새 집에 입주할 수 있는 권리 신축아파트가 완공되면 주택으로 바뀌어 입주권을 가진 조합원이 입주가 가능하며, 결국 입주권 매매는 조합원과의 거래이다. 분양권 조합원이 아닌 일반 주택수요자가 청약통장을 이용해 새 집을 .. 2021. 3. 25.
미국 주식 월배당주 투자 미국 주식의 대표적인 월배당주, 재무 정보와 투자 방법에 대해 알아보는 시간을 가져보자. 아래표는 시가총액 20억달러(2조원) 이상의 월배당주들이다. 배당을 많이 주는 섹터인 에너지, 리츠, 통신, 금융관련 기업들이 대부분이며 배당수익률과 배당성장률, 배당성향 등을 고려하여 자신의 포트폴리오에 맞는 배당주를 찾는것이 중요하다. 단순히 배당수익률이 높은 주식을 투자하는게 옳다고 생각할수도 있지만 배당수익률이 주식 현재가에 따라 계속 변하고, 현재가가 많이 떨어지면 배당수익률이 높아지는 구조이기 때문에 주가 상승에 따른 시세 차익을 얻기 어렵다는 뜻이기도 하다. 배당성장률과 배당성향을 투자에 고려하는것도 중요하다. 기업이 지속적으로 이익을 내어 주주들에게 배당을 늘려 지불할수있는지와 배당을 너무 적거나 많이.. 2021. 3. 24.
미국 주식 배당용어 이번글에서는 미국 배당주를 투자하기 앞서 꼭 알아야할 주요 배당용어(영문 포함)에 대해 알아보도록 하자. 아래 자료는 대표적인 배당주 겸 리츠(REITs) 주식인 리얼티인컴(Realty Income, O)의 주요 데이터이다. 여기에서 배당주를 투자하기 위해 꼭 알아야할 주요 용어는 Annualized Dividend, Ex Dividend Date, Dividend Pay Date, Current Yield를 꼽을수 있다. Dividend Yield (시가 배당률) 배당수익률이라고도 불리며, 연간 배당금의 현재 주가 대비 비율 배당금 ÷ 현재 주가 로 쉽게 계산 가능하며, 숫자가 높을수록 고배당주라고 할 수 있다. 배당금이 일정하게 유지하거나 상승하더라도, 주가가 올라가면 배당수익률이 낮아지게 된다. A.. 2021. 3. 23.
미국 리츠(REITs)주식 투자 실전 이번 글에서는 미국 리츠(REITs) 주식을 투자하기 전에 꼭 알아야할 리츠기업 평가 요소와 주의점에 대해 알아보자. 리츠(REITs) 기업 평가 지표 1) 공실율(Occupancy) 2) 운영비(Operation Expense) 3) 렌트 대비 현금 비율(Rent Coverage, EBITDAR) 4) FFO(Funds From Operations), AFFO(Adjusted Funds From Operations) 리츠(REITs) 기업 평가 지표 중, 배당 능력을 예측하는 가장 중요한 지표는 FFO, AFFO이며 간단한 개념은 아래와 같다. FFO (Funds From Operations) 순이익 에 감가상각비를 차감하여 계산한 값 (≒진짜 이익)으로 배당이 가능한 이익을 계산하기 위해 사용 FFO.. 2021. 3. 22.
미국 리츠(REITs)주식 투자 소액으로도 미국의 부동산에 간접 투자할수 있는 방법은 리츠(REITs) 주식을 매수하는 것이다. 특유의 높은 배당률로 은퇴자들이나 꾸준한 배당을 원하는 투자자들이 선호하는 안정적인 투자처로 각광받고 있다. 이번 글에서는 미국의 리츠 주식에 대한 소개와 다양한 종류에 대해 알아보려고 한다. 리츠(REITs)란? 리츠(REITs)는 Real Estate Investment Trusts를 의미하며, 우리말로 풀이하자면 부동산 투자 신탁이라는 뜻을 가지고 있다. 쉽게 말해, 소액투자자들로부터 모은 자금을 부동산이나 부동산 관련 대출에 투자한 뒤, 수익을 투자자들에게 배당하는 회사이다. 주식을 투자하는 뮤추얼 펀드와 운영방식은 같지만, 투자대상이 증권에서 부동산으로만 바뀐셈이다. 미국에서는 1960년대부터 리츠(.. 2021. 3. 21.
Ark Invest 주요 ETF 단기간에 가장성공적인 성과를 거둔 자산운용사 "Ark Invest"의 주요 ETF에 대해 알아보는 시간을 가져보자. 여기서 명심해야할것은 ETF마다 테마가 다르지만, 파괴적 혁신(Disruptive Innovation)을 이룰만한 기업에 투자하는 기본 정신은 동일하다는 것이다. ARKK (ARK Innovation ETF) Ark Invest의 대표적인 ETF로 성장 가능성이 높은 섹터들의 대표주를 고루고루 담아가는 ETF라 생각하면 된다. 포트폴리오에서 테슬라(TSLA)가 10.85%로 가장 높은 비중 차지하며, 테슬라의 주가상승이 막대한 수익률에 큰 영향을 미치고 있다. 헬스케어, 인공지능, 자율주행, 3D프린팅, 로봇공학 등 시장 전체의 파괴적 혁신기업에 투자하고 있다. 3년 수익율은 SPY(S&P.. 2021. 3. 19.
Ark Invest와 캐서린 우드 Ark Invest 현존하는 투자 회사 중에서 최근 가장 유명세를 떨치게 된 곳 중 하나가 Ark Invest이다. 2014년 1월에 설립된 자산운용사로 그들의 핵심투자전략은 장기적 관점에서 “파괴적 혁신(Disruptive Innovation)”을 이룰만한 기업에 투자하는 것이라고 한다. 파괴적 혁신 기업의 조건 1. 상당한 비용하락과 상품(서비스)에 대한 수요급증 2. 섹터와 지역을 넘나드는 상품(서비스) 3. 추가 혁신이 개발될 수 있는 플랫폼 제공 Ark Invest가 출시한 ETF(상장지수펀드)는 단순히 벤치마킹하는 지수를 따라 움직이는 것이 아니라, 수시로 종목을 바꾸고 비중을 조절하는 액티브 ETF로 높은 운용보수(0.75%)를 자랑하지만, 2020년 연간 수익율 상위권을 석권(100%수익율.. 2021. 3. 18.
주식투자 대가들의 포트폴리오 세계의 유명 투자가들은 장기간의 걸쳐 엄청난 투자 수익을 올리고 있으며, 그들의 포트폴리오는 인터넷상에 주기적으로 업데이트되어 공유된다. 이번 글에서는 주식투자 대가들에 대한 소개와 포트폴리오에 대해 알아보려고 한다. 워렌 버핏(Warren Edward Buffett) 포트폴리오 미국의 기업인이자 가치주투자자로 현 버크셔 해서웨이의 최대주주이자 회장이다. 주식투자 역사상 가장 위대한 투자가로 네브래스카 오마하 출신으로 별명은 오마하의 현인(Oracle of Omaha)이다. 2008년 10월 기준 그의 재산은 약 580억 달러로 세계 1위를 달성하였으며, 2020년 741억달러를 기록하고 있다. 장기투자와 복리의 중요성을 강조하고 있으며, 1965년부터 2014년까지 연평균 21.6%의 수익을 거뒀고, .. 2021. 3. 17.
미국 주식 배당주 투자 실전 지난 글에 이어 본격적으로 배당주 투자에 대해 알아보는 시간을 가져보자. 배당을 많이 주는 주요 기업에 대해 익숙해지는것을 시작으로 배당률, 배당액, 배당락일을 확인하는 방법에 대해 정리해보았다. 주요 배당주 시가총액 100조이상 기업중 배당률이 높은 순위의 기업을 찾아보았다. 코로나 백신을 최초로 개발한 화이자(PFE)를 포함하여 코카콜라(KO), 문구류 및 산업자재료 유명한 3M(MMM)등이 눈에 띈다. 예금 금리가 1%대인 초저금리 시대에 배당률만으로도 3~7% 수익을 낼수 있는점이 미국 배당주의 최대 매력이다. 여기서 주의해야할점은 무턱대고 배당률이 높은 주식을 투자하기보다는 적절한 배당률에 안정적인 기업의 재무구조까지 더블체크하여 투자해야한다는 것이다. 보통 배당금액은 분기별 정액이고, 현재 기.. 2021. 3. 16.
미국 주식의 배당 최근 서학 개미들을 필두로 미국 배당주에 대한 관심이 높아지고 있다. 높은 배당 수익율과 더불어 기업의 성장에 따른 주가의 상승까지 더하면, 미국 주식 투자자들에게 쏠쏠한 수익을 제공하기 때문이다. 이번글에서는 미국 주식의 배당에 대한 소개와 유의사항에 대해 알아보는 시간을 가져보자. 미국 기업은 주주들에게 배당을 지급하는 것을 중요하게 생각하며, 얼마나 오랫동안 꾸준히 지급해 왔는가와 배당액을 계속해서 증액해 왔는가가 시장에서 받는 주요 성적표 중 하나이다. 실제로 배당을 꾸준히 지급한 기업이 그렇지 않은 기업에 비해 더 높은 시장의 평가를 받아오고 있다. 안정적인 현금흐름을 추구하는 투자자에게 미국 주식의 배당주는 당연히 매우 매력적이다. 1년에 종목별로 배당월을 중복되지 않게 포트폴리오를 짜면 매달.. 2021. 3. 15.
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