부동산17 아파트 투자 2탄. 면적 아파트 분양공고를 보면 가장 눈에 띄는것은 물론 가격이다. 하지만, 또하나 눈에 띄면서도 헷갈리는것이 면적이다. 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적 등 많은 면적들이 있고, 하나하나 구분하기는 쉽지않다. 그래서 이번글에서는 아파트의 여러 면적이 무엇인지, 어떻게 구분해야하며 투자할 꼭 알아야할 면적이 무엇인지 알아보도록 하자. 전용면적 각 가구가 독립적으로 사용하는 실제 생활 공간인 방, 거실, 주방, 화장실 등의 내부면적 모델하우스에서 흔히 볼 수 있는 59㎡, 84㎡ 등의 타입은 전용면적을 나타내고 있는 것이며, 공동주택의 구분소유권 등기에 기재되는 등기면적으로서 청약자격을 따질때나 세금등을 산정할 때 기준이 되는 면적 주거공용면적 엘리베이터나 복도, 계단 등 건물내부를 공용으로 사용하는 면적 .. 2021. 3. 30. 아파트 투자 1탄. 시세 부동산에 가서 시세를 물어보던 시대는 이미 먼 과거가 되어버렸다. 모든 정보가 넘처나는 4차산업시대에 부동산정보도 온갖 사이트, 어플에서 확인이 가능하다. 심지어 시세변화 추이, 매물평균, 회전율, 거래량, 전세가율 등 각종 지표까지 친절하게 제공해주고 있다. 이번글에서는 아파트 투자에 앞서, 시세 조회 방법과 KB시세, 공시지가 등 아파트의 가치를 대변해주는 여러 시세에 대해 알아보려한다. 부동산 실거래가 말 그대로 실제로 부동산이 거래된 가격 2006년 1월 1일부터 시행된 "부동산 실거래가 신고제"에 의거 부동산 매매 시 거래 당사자 또는 중개업자는 계약체결일로부터 30일 이내에 실제 거래가격을 시장/군수/구청장에게 공동으로 신고해야 한다. 이렇게 신고된 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 .. 2021. 3. 29. 주택청약 가점제와 신청방법 이번글에서는 실제 주택청약을 하기 위해 꼭 알아야하는 가점제와 담청제도, 청약 신청방법 등에 대해 정리해보았다. 주택청약 담청기준 청약순위(1·2순위)에 따라 입주자를 선정하며 1순위 미달 시에만 2순위 입주자를 선정 방식이다. 요즘같이 청약 광풍인 시절에는 2순위는 거의 무의미 하다고 보면 된다. 결국에는 1순위끼리의 경쟁인데, 같은 1순위 안에서도 가점 및 추첨제로 입주자를 선정하게 된다. 가점제/추첨제 선정 비율 아래표와 면적, 규제지역, 지역에 따라 가점제/추첨제 비율이 달라진다. 가점제는 말그대로 가점 기준에 따라 점수가 높은 순위대로 입주자가 선정되는 것이고, 추첨제는 가점 점수와 조건 없이 무작위로 선발하는 방식이다. 주거전용면적 85㎡이하는 확실히 가점제 비중이 높으며, 청약담청을 위해서는.. 2021. 3. 28. 주택청약이란? 대부분의 사람들이 주택청약종합통장을 가지고 있으며, 주택을 시세보다 저렴한 가격에 분양 받아 시세차익을 노리는 사람들, 무주택자들의 내 집 마련, 혹은 임대주택에 입주하고자 하는 사람 등 많은 사람들이 주택청약에 관심을 갖고 있다. 이번글에서는 주택청약에 대해 알아보는 시간을 가져보려고 한다. 주택청약 청약관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게 동시분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도 청약관련 예금은 주택청약종합저축만 신규 가입 가능하다. (과거에는 청약저축, 청약 예금, 청약부금으로 다양했지만, 2009년 5월6일 주택청약종합저축이 신규 출시) 주택청약으로 공급되는 주택은 정부가 가격통제(예)분양가 상한제, Hug 분양가 책정 등)를 하기 때문에, 주택가격이 상승하는 시기에는 시세.. 2021. 3. 27. 입주권 vs 분양권 신축아파트를 첫 입주하기 위한 여러가지 방법이 있다. 보통 재개발/재건축 조합원의 입주권을 매수하거나, 청약이 담청되어 분양권을 얻게 되거나, 분양권을 전매하는 경우가 보편적이다. 하지만, 엄청난 청약 경쟁률때문에 30~40대 일반가정의 청약 담청은 하늘의 별따기나 다름없다. 결국은 자산과 기대 수익에 맞추어 입주권과 분양권을 저울질 하는경우가 많으며, 두 권리가 무엇인지, 차이점과 장단점, 세금에 대해 자세히 알아보도록 하자. 입주권 재개발이나 재건축 사업으로 인해 집을 잃게 된 조합원이 새 집에 입주할 수 있는 권리 신축아파트가 완공되면 주택으로 바뀌어 입주권을 가진 조합원이 입주가 가능하며, 결국 입주권 매매는 조합원과의 거래이다. 분양권 조합원이 아닌 일반 주택수요자가 청약통장을 이용해 새 집을 .. 2021. 3. 25. 이전 1 2 다음 반응형
